El cerramiento de una plaza de garaje en una comunidad de propietarios generalmente requiere la autorización previa de la Junta de Propietarios, salvo que en los estatutos del edificio se haya establecido lo contrario. Es común que los propietarios de las plazas de garaje deseen cerrarlas por razones de seguridad o para convertirlas en trasteros, pero este tipo de modificación en un elemento común necesita cumplir con ciertos requisitos legales y obtener la aprobación de la comunidad.
¿Puede un propietario cerrar la plaza de garaje sin autorización?
En principio, el propietario no puede proceder al cerramiento sin contar con el consentimiento previo de la comunidad de propietarios. De acuerdo con la jurisprudencia, la modificación de los elementos comunes, como el cerramiento de las plazas de garaje, se considera una alteración de la configuración del inmueble y, por lo tanto, debe contar con la autorización de la comunidad, a menos que los estatutos del edificio lo permitan expresamente.
Mayoría necesaria para aprobar el cerramiento
Existen dos interpretaciones sobre la mayoría necesaria para aprobar este tipo de modificaciones:
- Unanimidad: Una corriente de jurisprudencia sostiene que, debido a que el cerramiento afecta a la estructura, seguridad y configuración del edificio, es necesario contar con el consentimiento unánime de la Junta de Propietarios. Esto se basa en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece que las modificaciones que afecten a la estructura o seguridad del edificio requieren unanimidad.
- Mayoría cualificada: Otras interpretaciones consideran que la autorización se puede aprobar con una mayoría de tres quintos de los propietarios, que a su vez representen tres quintos de las cuotas de participación. Esta postura se apoya en el artículo 17.4 de la LPH, que establece que modificaciones como la división de elementos privativos, la construcción de nuevas plantas o el cerramiento de terrazas pueden aprobarse con esta mayoría.
Consideraciones adicionales
- Autorización municipal: Además de la autorización de la comunidad de propietarios, es importante que el propietario verifique si la obra cumple con la normativa urbanística vigente. El Ayuntamiento o la administración competente podría exigir la demolición del cerramiento si no cumple con los requisitos legales.
- Sentencias relevantes: La jurisprudencia ha reiterado que el cerramiento de una plaza de garaje, si no está permitido en los estatutos, debe contar con la autorización de la comunidad de propietarios. Ejemplos de sentencias que refuerzan esta idea son la sentencia de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa (2021), que establece la necesidad de la unanimidad, y la sentencia de la Audiencia Provincial de Badajoz (2015), que considera que el cerramiento vulnera los derechos de los demás usuarios del garaje.